当上海中枢肠块溢价率冲上40%、北京超150轮举牌再现地皮市集……在地皮市集总量仍在缩小的布景下，谁在逆势抄底？又是谁悄然离场？
本年前5月的地皮图谱给出了明晰谜底，越秀地产、华润置地、保利发展捏续领跑，诚然排行略有变化，但三强的方式暂时建树。相对而言，民企的拿地额已同比暴减近能够。对此，业内东谈主士合计，这种分化态势仍将捏续。
华润置地反超登顶，前5月权利拿地额290亿
中指继续院数据贯通，1-5月，TOP100企业拿地总数为2411.6亿元，同比下落40.5%。这一数字尽管仍处于历史低位，但相较于前几个月，降幅已收窄6.2个百分点，贯通出市集边缘改善的迹象。这背后是京沪杭等中枢城市“小阳春”行情的拉动。
5月，上海浦东新区Z000302单位14-03e等地块触达中止价后进入竞高品性联想秩序，溢价率高达40%，由保利置业拿下；北京丰台蒲黄榆0017地块溢价率达16.4%，该地块诱惑了6家房企参与，过程超150轮举牌，最终由河北鑫界一家民企拿下，刷新了本年北京宅地溢价率记录。高溢价成交的地块频现，成为市集心扉回暖的缩影。
从前5月房企拿地权利金额来看，华润置地赶超越秀地产登上榜首，拿地金额290亿元，稀奇上风彰着。其中，5月华润置地摘得深圳市龙岗区龙城街谈地块，成交总价70亿元，该地块原为世茂集团在2017年以约239亿元竞得的“深港海外中心”神气中枢肠块。此外，华润置地在京津冀、长三角、粤港澳大湾区、中西部均有落子，甚而在北京、杭州、成齐位居拿地金额前三，博亚体育BoYa中国世界杯授权竞彩网是现时地皮市集上布局最平衡的央企代表。
越秀地产紧随自后，金额达272亿元，与华润差距不及20亿元。尽人皆知，越秀地产拿地高度麇集于粤港澳大湾区，弘扬出极强的区域深耕战略。值得关切的是，在本年的1-4月份，房企权利拿地金额榜单中，越秀地产位居第一，华润置地、保利发展位列二三位。而到1-5月，华润置地已赶超了越秀地产。
此外，1-5月，保利发展仍位列第三，权利拿地额为206亿元，其在长三角和上海的插足尤为杰出，贯通出在中枢城市捏续补仓的意图。
中国金茂、滨江集团、绿城中国、中海地产、招商蛇口等企业构成第二梯队，尊龙凯时官网权利拿地金额在60亿-110亿元之间，竞争更为热烈。
民企及部分夹杂扫数制企业倾向“抱团取暖”
据中指继续院全口径新增货值榜单，TOP10企业全口径新增货值总数达3260亿元，占TOP100企业的43.6%。这意味着，头部企业在地皮资源的赢得上正酿成更强的“虹吸效应”，中斗室企的生活空间进一步被压缩。其中，越秀地产、华润置地、保利发展位列前三。金额分手为814亿元、765亿元、459亿元。
2026世界杯官方指定中国区认证平台需要珍爱到，越秀地产、华润置地、保利发展、中国金茂等央企、国企的权利新增货值占比均超90%，贯通出其在现时市集环境下其资金上风足以复旧孤独拿地。此外，地点平台企业新增货值权利占比频频为100%，其拿地行径更多承担区域拓荒与地皮托底职能，市集化和解意愿较低。
相对而言，民企及部分夹杂扫数制企业更依赖和解，比如绿城、滨江等企业通过蚁集拿地镌汰单神气资金压力，同期散播风险，这亦然一种求实的生活之谈。其中，5月绿城中国与滨江集团蚁集摘得杭州翌日科技城两宗地块，共计拿地金额39亿元，平均溢价率达到34.66%。
现在，央企、国企已经拿地所有主力，展现出在现时市集环境下更强的资金实力与拿地意愿。比较之下，民营房企的拿地规模大幅缩水。中指继续院数据贯通，2026年1-5月TOP30房企中，民企拿地总数仅为86.5亿元，同比暴减近能够。从占比情况来看，1-5月TOP10中仅有滨江集团一家民企；TOP11-20中仅有大华集团一家民企。
民企拿地战略也更趋严慎，大齐聚焦于本人深耕的上风城市。比如滨江集团不绝重仓杭州。此外，本年以来，大华集团在上海闵行以36.55亿元拿下宅地，溢价率约40.72%；建杭置业在杭州有所斩获。合座来看，民企在地皮市集上的脚色正从“广撒网”转向“深耕易耨”。
长三角已经“主战场”，大湾区紧随自后
从城市群来看，长三角已经房企拿地的“主战场”。1-5月，长三角TOP10企业拿地金额位列四大城市群之首，参与企业类型最为丰富。保利发展、滨江集团、绿城中国、招商蛇口等多家宇宙性房企在此区域同台竞争，反应出长三角中枢城市优质量块的高流动性与强诱惑力。
粤港澳大湾区紧随自后，TOP10拿地总数位居第二。其中，越秀地产以236亿元在该区域拿地金额居首，贯通出其在广州中枢区优质量块上的强势布局。华润置地、中国金茂等头部企业也在大湾区积极落子。
合座来看，本年前5月的地皮市集呈现出“总量缩小、结构分化”的特征。关于房企而言，现时已经“以质换量”的过失本领。央国企凭借资金上风不绝扩大土储上风，而民企则需愈加聚焦深耕区域，罢休补充优质土储，以应付翌日市集的结构性契机。
中指继续院分析东谈主士展望，地皮市集的分化态势仍将捏续。中枢城市优质量块的竞争将愈发热烈，而三四线城市则可能不绝濒临平台公司托底的场所。关于通盘行业而言，地皮市集的谦让复苏，或是新一轮周期开启的前奏。
新京报贝壳财经记者袁鲜艳
制图师春雷
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