作家：萨曼莎·德洛娅
位于华盛顿的联邦国民典质贷款协会（简称房利好意思）总部
好意思国总统唐纳德·特朗普在其第一任期内曾试图收尾政府对典质贷款巨头房利好意思和房地好意思的放胆，但未能收效。如今，他将负责此事的官员比尔·普尔特同期任命为代理国度谍报总监（一个不关系的职位），这一决定让外界对本次拆分勉力能否收效产生了新的疑虑。
普尔特的祖父创办了好意思国最大的住宅开辟商之一。他将在担任联邦住房金融局（负责监管房利好意思和房地好意思）局长的同期，兼任国度谍报总监，掌管中情局和国安局等谍报机构。
尽管特朗普上个月还在自大挑升让房利好意思和房地好意思进行IPO，但普尔特职责领域的扩大可能标明，政府并不急于接收举止。本周CNN向白宫、联邦住房金融局、房利好意思和房地好意思筹商最新时候表时，均未得到复兴。
宾夕法尼亚大学沃顿商学院房地产与金融学西席苏珊·瓦赫特在普尔特新职务通知后对CNN默示：“我此前照实看到拆分房利好意思和房地好意思的样式在激动，但在我看来，这些勉力目下仍是停滞。”
大众警告，要是处置不当，收尾托管景象可能会滋扰因循好意思国住房金融体系的典质贷款支执证券（MBS）阛阓，从而进一步推高购房者的假贷老本——尤其是在现时房价接近历史高点、伊朗干戈激发的通胀担忧导致典质贷款利率居高不下的布景下。
比尔·普尔特，联邦住房金融局局长，2026年1月12日在白宫外给与彭博社采访。他近日被任命为代理国度谍报总监，瞻望将进一步推迟房利好意思和房地好意思的拆分进度。
瓦赫特补充谈：“我以为这需要全天候运作才能完了特有化。”
不啻瓦赫特一东谈主以为普尔特的新职责可能使拆分勉力被舍弃。
TD Cowen金融服务与住房计谋分析师贾雷特·赛伯格在普尔特新职务通知后给客户的叙述中写谈：“收尾托管景象本来就操作和政事上都很清贫。要是FHFA局长把大部分时候花在国度安全事务上，咱们看不出怎样能克服这些阻截。”
华体会体育(HTHSports)官网入口周四，特朗普默示普尔特“在房利好意思和房地好意思的服务相配出色”，并称他在国度谍报总监的职位“不是长久性的”。
咱们是怎样走到这一步的？
将房利好意思和房地好意思从政府托管中自若出来并非易事。
这两家机构并不径直向购房者披发贷款，而是从银行手中购买典质贷款，再打包出售给投资者。这为典质贷款机构提供了安谧的资金开首，从而大要向潜在购房者提供更可背负的贷款利率。
在2008年房地产危急技巧，尊龙凯时官网房利好意思和房地好意思被纳入政府放胆，以防护对住房阛阓变成进一步损伤——但这一安排蓝本是暂时的。
瓦赫特说：“我相配怀疑那时有谁预思到18年后它们仍处于托管景象。”
支执收尾托管景象的东谈主（包括特朗普的好多共和党盟友）以为，这两家公司都备有能力寥寂运作，而IPO有助于为软囊憨涩的政府筹集数十亿好意思元资金。
2026年4月，加利福尼亚州圣克拉丽塔的住宅。好意思国房价接近历史高点，典质贷款利率仍居高不下。
前年8月，CNN报谈称特朗普会见了多家华尔街大型银行的首席试验官，包括摩根大通的杰米·戴蒙、高盛的戴维·所罗门和好意思国银行的布莱恩·莫伊尼汉，筹商这两家典质贷款巨头进行IPO的可能性。
但瓦赫特和其他好多大众警告，要是将来危急中莫得明确的政府调停担保，MBS投资者将条款更高的呈报以抵偿加多的风险，而这些更高的老本很可能会以更高典质贷款利率的格局转嫁给借债东谈主。
瓦赫特警告称，计谋制定者不错通过向房利好意思和房地好意思收取担保费来保留政府支执，但这一老本最终也可能传导给消耗者，给典质贷款利率带来上行压力。
但愿碎裂
房利好意思和房地好意思长久以来一直招引着押注特有化将开释广阔收益的投资者。其中好多东谈主将特朗普重返白宫视为获取碎裂的机会。
很少有投资者比潘兴广场的对冲基金巨头、亿万大亨比尔·阿克曼更为乐不雅。前年12月，阿克曼在X平台上发文称，在场外阛阓（而非纽交所等郑重走动所）走动的房利好意思和房地好意思无为股“仍然是咱们在2026年的最好投资场地”。
阿克曼间隔就普尔特的新变装是否窜改了他对房利好意思和房地好意思的乐不雅观点发表批驳。
但本年迄今为止，这两只股票均已下落约40%，本周普尔特新任命的音讯传出后进一步下挫。
在Reddit上一个对于房利好意思和房地好意思投资者的论坛上，一些东谈主显得颇为痛恨。
本周普尔特新任命公布后，一则帖子写谈：“我不思这样说，但特朗普仍是放下了房利好意思和房地好意思。”
另一则帖子说：“我后悔松懈一年前股价飙升时莫得卖出，那时仅仅思赚个快钱。”
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